東京都と江戸川区は、住宅環境を改善する実証実験を行なう。

JR総武線小岩駅を中心とした地域に特別な建築条件を設ける。建坪率20%、容積率最低1000〜最高2000%というこれまでとは一線を画する条件だ。この条件に従えば、1000坪の土地に建坪200坪、100階建ての高層ビルを建築することができる。

下図のように低層住宅がお互いの日照を妨げあっている街がある場合、

今回の条件を適用すると、以下のようになる。

上の図はあくまでもイメージであるが、新宿の副都心をさらに押し進めた街作りが最終的な形として考えられている。雲に届くようなビルが立ち並ぶが、それぞれのビルの間には広大な空間がある。一見、隙間が多くて寂しいくらいだ。

平成30年までに小岩駅周辺の再開発を終わらせ、人口10万人の新しい街ができる予定だ。ただし、昔からの住人には反対もあり、計画の進捗には予断を許さない。伝統と革新、旧住民と新住民、安定と変化、これらの対立をどのように解決するのか、行政側の知恵が試される。

(嘘度 999.999%)